|
В апреле частота упоминаний строительной тематики в новостных лентах в целом несколько спала. Апрельский индекс не дотянул 3,5 % до уровня марта. При этом за месяц произошли минимум два эпохальных события: московское правительство распорядилось начать широкомасштабную проверку качества столичных новостроек, а администрация С.-Петербург – приватизацию аварийных дворцов и прочих домов-памятников. Столичное тестирование начнут с самых высоких зданий города. Официальный повод для проверки – забота о качестве жизни горожан. Подоплека события – дать новый импульс росту московского рынка недвижимости. Рапорты о нерушимости новостроек могут воодушевить новых покупателей, которых не смущают пиковые цены на столичные квадратные метры. Питерский проект – также своего рода тест как для бизнесменов, так и для чиновников. Несмотря на вал критики в адрес руководства Северной Пальмиры, многие агентства признают, что лучше открыто сдавать рушащиеся дворцы в аренду, чем делать это в тайне от общественности, как это частенько происходит в разных уголках страны.
Впрочем, большей части россиян не до дворцов: успеть бы получить налоговую льготу на покупку жилья. По слухам, уже в скором времени законодатели могут изменить существующее положение дел. Возможно, еще и поэтому россияне так активно вкладываются в недвижимость. Почти в два раза, по мнению экспертов, увеличится в этом году количество желающих получить имущественные и социальные налоговые вычеты. Напомним, что за весь прошлый год свыше 1,5 млн налогоплательщиков заявили в своих декларациях требования о возврате 7 млрд руб. Сегодня активнее всего с декларациями на вычет приходят те, кто покупал недвижимость. На данный момент только в столице налогоплательщики хотят получить имущественный налоговый вычет на сумму 9 млн руб. Однако у законодателей, судя по всему, несколько иные интересы. Так, вице-спикер Госдумы Георгий Боос, выступая на парламентских слушаниях «О законодательном обеспечении формирования рынка доступного жилья», заявил. «Если мы примем законопроекты, направленные на создание нормальных условий для ипотеки, то к 2010 г. можно ожидать удвоения площадей вводимого в строй жилья. В более долгосрочной перспективе прогнозируется, что ежегодно в России будет строиться 130–150 млн кв. м жилья». По его словам, за этот срок реальные объемы кредитования строительства жилья увеличатся в 30 раз. Пакет законопроектов, нацеленных на модернизацию ипотеки, разработан рабочей группой под руководством помощника президента России Игоря Шувалова. В пакет входит 28 документов, которые предусматривают изменения в действующем законодательстве об ипотеке, ипотечных ценных бумагах и регистрации прав на недвижимость. Кроме того, пакет включает проекты Жилищного и Градостроительного кодексов, а также поправки в гражданское и налогово-бюджетное законодательство. Все эти документы были одобрены 16 апреля Генеральным советом партии «Единая Россия». Планировалось, что они будут внесены в Госдуму до 15 мая 2004 г., а первое чтение состоится не позднее 15 июня. Впрочем, их дальнейшее прохождение может увязнуть в чиновничьей машине: судя по всему, в кабинете министров не выработан общий подход к проблеме рынка недвижимости.
Показательный пример: на одном из апрельских заседаний правительства возникла серьезная дискуссия относительно доходов от сдачи в аренду помещений научных организаций. В настоящее время они не прогнозируются и поступают в бюджет по факту сбора. Минфин же предложил включить их в разряд планируемых. Однако представитель РАН заявил, что в результате такой новации эти помещения либо просто не будут сдаваться в аренду, либо доходы от этого уйдут в «тень». Такого же мнения придерживается и руководитель Федерального агентства по оборонной промышленности Борис Алешин. По мнению премьер-министра Михаила Фрадкова, по сути, это вопрос финансирования науки. «Я сам не приветствую эту коммерциализацию, которая является вынужденной», – сказал он. «В обществе бытует мнение, что эти здания, знакомые всем с детства, превращаются в убежище компаний и личностей, не совсем адекватных», – добавил глава кабинета министров и предложил более детально проработать данный вопрос.
Неизвестно, какое отношение к науке имеет деятельность американских дипломатов в России, но вопрос принадлежащей им недвижимости также активно «прорабатывается». Американские власти не согласны с намерением российского правительства привести арендную плату за московскую резиденцию посла США в соответствие с рыночными реалиями сегодняшнего дня. В настоящее время за аренду «Спасо-хауса» (элегантного особняка с десятками гостиных и спален, девятью ванными комнатами и огромным залом для приемов) и прилегающего к нему участка земли площадью 0,72 га администрация США, по имеющимся данным, платит $2,5 ежегодно. Как заявили ИТАР-ТАСС в пресс-службе госдепартамента, «мы соблюдаем условия соглашения об аренде от 1985 года». В то же время в американском внешнеполитическом ведомстве признают, что «в этом документе« действительно отсутствует положение о возможности внесения изменений в часть, где речь идет о стоимости рубля». Вместе с тем американская сторона утверждает, что «на таких условиях настояло советское правительство». По ее словам, первоначальное соглашение было «очень невыгодно для нас, потому что официально установленный курс обмена рубля, которого мы придерживались на протяжении многих десятилетий, был искусственно завышен». «Сейчас ситуация диаметрально изменилась, и мы это признаем», – заявили в пресс-службе, добавив, что срок действия соглашения истекает в 2005 г. Между тем, как заявляли ранее представители МИД РФ, еще в 1993 г в связи с нарушениями американской стороной сроков оплаты за пользование посольской резиденцией Москва аннулировала договор и предложила установить новую арендную плату. Тогда же российская сторона начала подсчет долга американцев. В качестве некоторой компенсации за повышение арендной платы Москва может предложить им еще один участок земли. На днях Конституционный суд подтвердил право иностранных граждан приобретать землю в России в частную собственность. Однако в отечественном законодательстве существует ряд ограничений в осуществлении этого права для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. В частности, они могут владеть земельными участками сельскохозяйственного назначения только на правах аренды. Аналогичная норма распространяется и на юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан составляется более 50 %.
В апреле на небывалую высоту вышла частота упоминаний рынка стройматериалов. Главная причина – активизация основных игроков. ООО «Интеко-инвест» полностью разместило на ММВБ выпуск облигаций на сумму 3 млрд руб. Срок обращения – три года. ООО «Интеко-инвест» является дочерней компанией ЗАО «Интеко» (образовано в 1991 г.), возглавляемого Еленой Батуриной – супругой мэра Москвы Юрия Лужкова. Основные виды деятельности ЗАО: производство (нефтехимия, выпуск пластмассовых изделий, стройматериалов (цемент, лакокрасочные материалы) и строительство (главным образом жилищное, инвестиционная деятельность).
В это же время победителем тендера на поставку ЗАО ПО «Баррикада» (С.-Петербург, выпуск стройматериалов) технологического оборудования для безпалубочного формования пустотных плит перекрытия стала компания Elematic (Финляндия). Сумма контракта составляет 3 млн евро, сообщила пресс-служба «Баррикады». Новая технологическая линия будет установлена на Назиевском комбинате строительных материалов – подразделении ПО «Баррикада», расположенном в Ленинградской области. Внедрение новых технологических мощностей повысит существующие объемы производства в два раза (до 400 тыс. кв. м ежегодно). Особенность новых пустотных плит – увеличение предельно-допустимой длины готового изделия до 21 м, высоты до 500 мм, что является весьма важным при организации свободных планировочных решений как в жилищном строительстве, так и при возведении торговых центров, паркингов и различных промышленных сооружений.
Там же, на Северо-Западе, группа строительных предприятий «Меликонполар» планирует в конце сентября ввести в строй завод по выпуску железобетонных плит стоимостью 2 млн евро. Производственная мощность новой линии, которую поставит компания Echo Engineering (Бельгия), составит 220 тыс. кв. м пустотных плит для перекрытий ежегодно. Предполагаемый срок окупаемости проекта – два года. Как сообщалось ранее, группа строительных предприятий «Меликонполар» планирует в 2004–2005 гг. инвестировать 6 млн евро в создание новых производств по выпуску стройматериалов. Кроме завода по производству железобетонных плит, компания предполагает вложить 4 млн. евро в строительство завода по выпуску бетонных изделий производительностью 94 тыс. кубометров ежегодно (предполагаемый ввод в эксплуатацию – апрель 2005 г.).
Немецкая промышленная группа Knauf инвестировала более 20 млн евро в завод по производству сухих строительных смесей (ССС) на основе цемента. Новый завод «Кнауф-стройпродукты», являющийся сегодня самым современным предприятием по выпуску ССС в Европе, будет производить в год до 200 тыс. тонн продукции 40 наименований. В строительстве предприятия, которое продолжалось в течение года, участвовали российские подрядные организации. Новое предприятие открылось в Красногорске, где уже действует «Кнауфгипс». Группа Knauf построила в России с 1993 г. более 20 предприятий, инвестировав в отечественную строительную индустрию $430 млн. Компания является основным акционером восьми крупных российских комбинатов, выпускающих стройматериалы, учредителем десяти маркетинговых фирм, имеет десять учебных центров и планирует создать новые строительные производства в центральном регионе России.
Данные Федеральной службы государственной статистики свидетельствуют: в I квартале 2004 г. объем выпуска стройматериалов вырос по сравнению с аналогичными периодом прошлого года на 11,8 % (в марте – на 11,4 %). В том числе: железобетонных изделий и конструкций – на 6,2 % (4.9 млн кубометров); цемента – на 18,7% (7.6 млн тонн). стеновых материалов – на 7,6 % (3 млрд. условных кирпичей); древесностружечных плит – на 16,1 % (906 тыс. условных кубометров); клеевой фанеры – на 10,9 % (174 тыс. тонн); лакокрасочных материалов – на 18 % (122 тыс. тонн). Теперь же, когда на столь бурно растущий рынок вышли крупные игроки, темпы развития отрасли могут стать еще более впечатляющими.
На фоне общего подъема рынка пресса смакует отдельные точечные мегапроекты. В апреле стало известно, что на участках средней площадью 2 тыс. кв. м ООО «Корпорация С» по соглашению с ОАО «Урало-Сибирский банк» возведет здания банковских отделений (окончание строительства намечено на I квартал 2005 г.). Договор был заключен летом 2003 г. Сумма контракта не разглашается. Стоимость строительства оценивалась в $10 млн. Однако сегодня Василий Сопромадзе, президент ООО «Корпорация С», заявляет, что проект принесет компании убытки, так как за минувшее время увеличилась стоимость стройматериалов (примерно на 60 %), изменился курс доллара (контракт был заключен на фиксированную сумму в валюте) и выросла стоимость земли. Глава корпорации связывает эти неудачи с позицией администрации С.-Петербурга и сменой собственников УралСиба. «Мы рассчитывали, что проект в рамках межправительственных соглашений получит льготные условия предоставления земли. Однако мы пошли по общей схеме. Кроме того, теперь по этому проекту я буду общаться совсем с другими людьми», – сетует известный бизнесмен.
Более оптимистичны другие предприниматели: компания Brunswick Capital собирается стать инвестором офисного комплекса стоимостью около $200 млн на проспекте Академика Сахарова. Соответствующее соглашение о намерениях недавно подписано между Brunswick и компанией «Открытые инвестиции», принадлежащей холдингу «Интеррос». Инвесткомпания Brunswick Capital представляет интересы группы частных инвесторов из Западной Европы и США; в России владеет 50 % инвестбанка Brunswick UBS (другие 50 % принадлежат швейцарской группе UBS), 100 % акций компаний Brunswick Asset Management и Brunswick Real Estate. Инвесткомпания «Открытые инвестиции» создана «Интерросом» в 2002 г. для вложений в недвижимость Московского региона. По итогам 2003 г. собственный капитал компании составил $74 млн, выручка – $14 млн, чистая прибыль – $8 млн. Она реализует проект строительства многофункционального центра Аркадия Райкина и коттеджного поселка «Павлово».
По мнению аналитиков, рекордные сделки на рынке недвижимости еще впереди: в ближайшие несколько лет цены на квадратные метры квартир и офисов будут расти, и уже сейчас многие крупные компании разрабатывают свои планы выхода на строительный рынок.
|
|
