ВНИМАНИЕ !!! ВЫ НАХОДИТЕСЬ В СТАРОЙ ВЕРСИИ САЙТА. ДЛЯ ПЕРЕХОДА НА НОВУЮ ВЕРСИЮ, ПРОЙДИТЕ ПО ССЫЛКЕ: PROMPAGES.RU
  Деревообработка и лесозаготовка   Приборостроение и радиоэлектроника   Пищевая промышленность
  Строительство и стройматериалы   Нефтегазовая промышленность   Легкая промышленность
  Машиностроение и металлургия   Упаковка и маркировка   Транспорт и логистика
  Энергетика и электротехника   Химия и пластмассы   Промышленные выставки
  OBOsearch поиск оборудования     ГОСТы. Законы. Технологии. СНИПы     Тендеры и закупки  
 

 OBOsearch поиск оборудования
Город:
Тип:
Вид:
разместить







Публикации партнеров
Подтверждение безопасности лифтов
С октября 2010 года вступает в силу Технический регламент «О безопасности...
ОАО «Глазовский завод Металлист»
Вот уже более века ОАО «Глазовский завод Металлист» успешно действует на...
Минстрой упростит перечень процедур при...
Министерство строительства и ЖКХ РФ (Минстрой) упростит широкий перечень...
Глава Минстроя предлагает внедрить...
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень 25 января 2014 года начал серию...
Минстрой России предлагает разработать...
Минстрой России предлагает разработать Стратегию инновационного развития...
 
Обзор предложений все предложения

Выполняем проектные и строительные работы по устройству полигонов захоронения промышленных отходов различных классов...

Обладатель Национального Знака Качества ООО "Завод Триумф" рад предложить своим заказчикам продукцию высочайшего...

ООО «Ямщик» производство и оптовая торговля ЛКМ (Эмаль ПФ-115, Эмаль ПФ-266 для пола, Краски масляные МА-15, Грунтовки...


Золотое дно хрущевок

все публикации   по тематике   по отраслям 
Золотое дно хрущевок

Как минимум $30 млрд – таков объем капиталовложений по программе реконструкции столичных пятиэтажек. На что пойдут эти деньги, считала Елена Минилбаева Объем инвестиций в реконструкцию ветхого жилого фонда в каждом отдельном случае различен, так как это зависит от особенностей конкретных проектов, но сейчас, к примеру, в С.-Петербурге инвесторов к аналогичным проектам привлекают под $600–$800 за каждый реконструированный метр. По Москве эта цифра составляет $850 и выше. А всего в столице насчитывается пятиэтажного и ветхого жилого фонда ни много ни мало 36 млн кв. м – одна шестая всего жилья, построенного за предыдущие годы. Нетрудно подсчитать, что московскому стройкомплексу вкупе с производителями стройматериалов предстоит осваивать в ближайшее десятилетие около $30,6 млрд. Конечно, к решению столь грандиозной задачи невозможно было приступить без создания соответствующей нормативной и законодательной базы, без развития технической, технологической и финансовой составляющих стройкомплекса. Но, можно сказать, само время шло навстречу решению проблемы пятиэтажек. С расцветом рынка недвижимости и появления института инвестирования программа реконструкции «хрущоб» стала приобретать реальные очертания. Итоговым документом, подведшим, наконец, черту под многолетними обсуждениями стало постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года», немедленно названный «мегапроектом». Эта программа подвела законные основания под снос 6,5 млн кв. м первого индустриального (серии К-7, 11–32, 1605-АМ, 1МГ-300) и 1,6 млн кв. м ветхого городского жилья, составляющего в совокупности 3,700 тыс. зданий. Работы по сносу «хрущоб» приобрели объемный и системный характер. Сегодня в Москве снесено уже 1,175 тыс. жилых зданий общей площадью около 3,4 млн кв. м. С 1999 г. свои жилищные условия улучшили 81,830 тыс. семей, или 183,5 тыс. человек. По статистике, на одного жителя сносимой пятиэтажки приходится около 16 кв. м общей площади, а после переселения эта цифра составляет уже примерно 26 кв. м. Снова возьмем в руки калькулятор. Из приведенных выше цифр следует, что из озвученных выше $30 млрд за прошедшие пять лет освоено только $2,9 млрд (умножаем ушедшие под реконструкцию 3,4 млн кв. м на $850). Построено же за этот период только для «переселенцев» из пятиэтажек около 4,7 млн кв. м. Причем лишь 1,42 млн кв. м оплатили из городского бюджета, остальное возводилось за счет инвесторов. Такой инвестиционной активности немало способствовала предложенная городом схема, когда 30 % построенного жилья отходит городу, а 70 % – остается инвестору. Темпы сноса и последующего строительства могли бы быть еще выше, но их зачастую тормозят и сами будущие новоселы. Около 5 % жителей считают, что их права при переезде каким-либо образом ущемляются и обращаются в суды. Из-за этого сроки отселения и сноса сдвигаются иногда на несколько месяцев. Неподготовленность в полной мере жилого переселенческого фонда строителями – еще одна причина отставания работ от намеченного графика. Немаловажным фактором, наконец, является и невыполнение некоторыми недобросовестными инвесторами своих обязательств перед городом: к примеру, в число этих 30 % включаются и квартиры бизнес-класса, не «проходящие» ни по назначению, ни по площади, – одна такая квартира равноценна нескольким типовым двухкомнатным. И все-таки больше всего от программы сноса отживших свой век пятиэтажек по существующей схеме выигрывают жители и инвесторы: многолетние ожидания первых компенсируются-таки бесплатно, вторые же имеют рентабельность вложений 120–150 %, чем сейчас может похвастаться далеко не каждый сектор экономики. По мнению риелторов, продажа одного 17-этажного трехподъездного дома серии П-44Т приносит инвестору без вычета расходов $25 млн. Даже в условиях спада уровня продаж на остальных сегментах рынка недвижимости эти квартиры в Москве расходятся, как «горячие пирожки», еще на стадии строительства. Не будем забывать и про участников рынка стройматериалов и ремонтно-отделочных работ. Не секрет, что квартиры в новостройках передаются жильцам либо совсем в «голом» виде, либо отделанные дешевыми низкокачественными материалами. Неудивительно, что новоселы практически сразу начинают все переделывать. А значит, в программе московского правительства скрывается, по сути, «золотое дно» и для «отделочников». Посудите сами, приведение в жилой вид только одного квадратного метра площади обходится как минимум в $150–$200 со всеми материалами и работой. Верхнего предела у этой цифры, пожалуй, нет. Тут уж все зависит от запросов и доходов клиента. Вот и посчитайте: снести нужно 36 млн кв. м (при норме 16 «квадратов» на человека), а построить 58,5 млн кв. м, так как в среднем каждый новосел получает по 26 кв. м. Стоимость отделки только этой жилой площади составляет по минимальным подсчетам более $10 млрд. А есть еще те самые 70 % жилья, которые отходят инвестору. Понятно, что эти квадратные метры продаются по коммерческой цене, и их новые хозяева вкладывают гораздо большие деньги в обустройство своих квартир. Итак, если 58,5 млн кв. м это только 30 %, остается еще около 140 млн. Считаем по той же схеме, исходя из того, что минимальная стоимость отделки квадратного метра составляет около $200. Получается чуть меньше $30 млрд. Программа сноса пятиэтажек рассчитана на десять лет, и при самых грубых подсчетах получается, что благодаря ее реализации емкость московского рынка отделочных материалов и ремонтных работ увеличивается на $4 млрд в год. Подчеркну еще раз: при самых грубых подсчетах. Реально эта цифра значительно выше. Однако московское правительство не собирается останавливаться на достигнутом. Новым вдохом перед очередной атакой на набившие оскомину пятиэтажки стала начатая с этого года постепенная переориентация инвесторов и строителей на реконструкцию несносимых серий (1–510, 1–511, 1–447, 1–515), составляющих в совокупности еще более устрашающую цифру – 19 млн кв. м жилья. Более того, эта задача, наряду с новым строительством, определена мэром Москвы Юрием Лужковым как стратегическая, так как дома с 60-процентным износом уже составляют 15 % всего жилого фонда столицы и с каждым годом эта цифра будет расти. Дома, «перевалившие» за 70-процентный износ, переходят в категорию ветхих. К началу работ по этим сериям намечено приступить уже в этом году, а полномасштабное наступление будет развернуто в 2015–2020 г. Сейчас ведется отбор проектов и опытное строительство. Нарекания в этих сериях, построенных с большим запасом прочности, нежели «хрущевки», вызывают в основном значительные теплопотери из-за недостаточного утепления наружных стен (на карте Москвы, выполненной с помощью специальной техники – тепловизора, районы пятиэтажек выделяются ярким свечением, т. е. «отапливают» улицу), ветхого состояния инженерных сетей и коммуникаций и отсутствия лифтов и мусоропроводов. Поэтому модернизация домов будет вестись в основном по этим параметрам. При реконструкции пятиэтажек обещано применение европейского опыта, в частности Германии и Финляндии, как с отселением, так и без оного. Только при этом забывают добавить, что в той же Германии реконструкцией домов занимались сами жители и предприниматели: утепляли стены, крыли крыши, навешивали аккуратные балкончики... При этом город отдавал инвесторам целые микрорайоны по цене ниже балансовой себестоимости и наделял целым рядом налоговых льгот. Поэтому германская реновация прошла на удивление мирно, и жить в этих домах стало теперь даже престижно. У нас же, как известно, особенная стать, и потому вполне обоснованно многие жители пятиэтажек задают городу вопрос: смогут ли они продолжать вести нормальный образ жизни во время многодневных работ по обновлению их единственного жилища. Спору нет, жить на стройплощадке – удовольствие ниже среднего. Единственным утешением может стать только то, что в результате квартиросъемщики все-таки получат достойное жилье без собственных денежных вложений и, более того, даже выиграют в стоимости своей недвижимости. Ведь по окончании реконструкции цена каждой квартиры вырастет в среднем на 20 %. У инвесторов же реконструкция пятиэтажек вызывает пока сомнения в окупаемости вложенных средств. По некоторым оценкам, рентабельность здесь составит всего лишь 4-5 %. Город будет участвовать в этом процессе только путем подготовки документации, проведения конкурсов на лучшие проекты и контроля за ходом и качеством работ. То есть никаких дополнительных площадок здесь уже не предусмотрено. Несмотря на сомнения инвесторов, уже есть положительные примеры повышения рентабельности проектов за счет надстройки зданий дополнительными этажами и мансардами. В некоторых случаях общая площадь дома вырастала при этом вдвое, как, к примеру, в доме серии 1–515 опытной застройки в Тушино. Эффективность инвестиций вырастает еще больше, если в проекте предусмотрено грамотное использование первых этажей и прилегающих к дому территорий. Особенностью программы реконструкции пятиэтажек является и то, что она будет реализовываться вместе с программой капитальной реорганизации всей инфраструктуры кварталов сложившейся застройки, как инженерной, так и социальной. Это значит, что будет обновляться практически все: и дороги, и энергетические сети, и школы с детскими садами, и объекты торговли и культуры, что, конечно же, преобразит весь облик города. Так что строительная индустрия Москвы без работы, а следовательно, и без денег не останется.

Источник: BUILD REPORT - Деловой журнал строительного рынка
  все публикации по тематике по отраслям  


 
 Логин:  Пароль:

 
Новости компаний
В антикоррозионной линейке Prodecor появился огнезащитный состав Prodecor PYRO Новый материал...
Компания «Русские краски»
Для обеспечения дополнительной защиты и аутентификации продукции компанией «Русские краски»...
Компания «Русские краски»
Представители индустриального бизнес-направления ОАО «Русские краски» приняли участие в обучающем...
Компания «Русские краски»
Почти 500 тысяч километров дорог России окрашено эмалью для дорожной разметки «Линия» производства...
Компания «Русские краски»
Комплекс лакокрасочных материалов разработки компании "Русские краски" для окраски авиационной...
Компания «Русские краски»
Материалы антикоррозионной линейки Prodecor продолжают проходить испытания и совершенствоваться. В...
Компания «Русские краски»
Трагедию в Сестрорецке (02 февраля 2012) можно было избежать?! Для чего нужен стабилизатор...
СЕРВИСГАЗ, ООО
УВАЖАЕМЫЕ ПАРТНЕРЫ И ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА 8-9 февраля на выставке AQUA-THERM 2012 МВЦ «Крокус...
СЕРВИСГАЗ, ООО
Компания ЗАО «СИНТО» признана победителем конкурса "Лидер строительного качества - 2011" в...
СИНТО, ЗАО



Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home1/web/mnt/prompagesru/stroy/prnobj.php on line 50

Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home1/web/mnt/prompagesru/stroy/prnobj.php on line 58

 
Информация
Сервисы
Off-лайн
Prompages.ru – проект информационно-издательского холдинга M&T Consulting ltd.
Prompages.ru в
     
© 2003-2020 Prompages.ru, Inc
 
Свидетельство о регистрации СМИ – Эл № ФС77-39591 от 22.04.2010 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)